Наши Сервисы: RSS Подписка

Пожилым людям - об их недвижимости

    В преддверии Дня пожилых людей в Управлении Росреестра по Самарской области заместитель начальника отдела правового обеспечения Константин Минин ответил на вопросы граждан почтенного возраста.

    На прямую линию позвонили жители Самары, Сызрани, Новокуйбышевска, Кинеля, Сызранского, Кинель-Черкасского и Нефтегорского районов. Вот вопросы и ответы на них.

    - Площадь моего земельного участка 460 квадратных метров. Но при уточнении границ выяснилось, что 12 соток забрали соседи. Я на это согласия не давал. Что мне делать? Как вернуть свою землю?

    - Все споры о границах земельных участков решаются только судом. Поэтому в такой ситуации единственный путь - обращение туда с заявлением о признании результатов межевания ваших соседей недействительными.

    - В 2003 году зарегистрировала земельный участок. В кадастровом плане написано, что его площадь соответствует материалам межевания. Недавно обращалась по другому вопросу в МФЦ, и там мне сказали, что координаты участка не уточнены, участка якобы нет. Как быть и что делать?

    - Вы поставили участок на учет до вступления в силу закона о кадастре недвижимости, который начал действовать в марте 2008 года. Все ранее выданные документы признаются юридически действительными, и перерегистрация не требуется. Сведения о границах вашего земельного участка носят уточненную площадь. Поэтому никаких действий сейчас предпринимать не надо, повода для беспокойства не должно быть. 

    - Живу в Самаре, а участок находится в Красноярском районе. Мне надо туда ехать, искать кадастрового инженера и только потом декларацию сдавать?

    - Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру. В том числе и в Самаре. Вам нужно будет заключить договор об осуществлении кадастровых работ, в котором прописать, что результатом является регистрация недвижимости. Теперь о том, что касается подачи документов. Сейчас все обращения в орган регистрации прав осуществляются через МФЦ. С заявлением об учете изменений в отношении здания вы можете обратиться в ближайший от места проживания центр.

    - Летом уезжаю на дачу, и всегда страшно, что, когда вернусь домой, в моей квартире окажутся чужие люди. А я останусь на улице. Как мне обезопасить свой дом от мошенников?

    - Сегодня закон позволяет обезопасить свое жилье путем внесения специальных отметок в Единый государственный реестр недвижимости. Одна из них - о невозможности регистрации без личного участия собственника. После внесения такой отметки никто, кроме вас, не сможет обратиться за совершением подобного действия, даже по нотариально заверенной доверенности. Подать соответствующее заявление нужно в МФЦ. Это бесплатно.

    - А если уже кто-то мою квартиру оформит на себя? Я что-то смогу сделать?

    - Если право собственности уже перешло другому лицу, а вы поняли, что вас ввели в заблуждение и заставили подписать договор, последствий которого на тот момент не представляли, надо через МФЦ обратиться в Управление Росреестра. В частности, подать заявление о том, что вы возражаете в отношении зарегистрированного права. Такая отметка не позволит возникнуть так называемому добросовестному приобретателю. Потому что покупатель будет уведомлен о том, что в отношении права имеются возражения предыдущего собственника. Такая отметка действует три месяца. Это время дается для обращения в суд за оспариванием сделки и восстановлением нарушенных прав.

    Записала Н. ПЕТРОВА

     

Добавить комментарий

    
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: